当前位置 英国房产网 投资指南 正文

2021年新伦敦计划(The London Plan 2021)正式生效

近日,英国住房部长詹瑞克签署了伦敦新的“空间发展战略”,也就是广为人知的“2021年伦敦计划(The London Plan 2021)”。这份最终文件总共有542页,分为12章,涵盖了伦敦未来的空间发展计划、空间发展模式、设计要求、住房、基础建设、文化建设、交通等多个方面。

而且,这份文件的意义也非常重大,可以说是为伦敦未来20-25年的发展制定了一个战略框架,揭示了伦敦未来会优先发展哪些方面,对于各区域的定位,在哪些领域进行重点投资等关键问题。

根据该文件,伦敦每个区域的地方规划必须与伦敦的总体规划基本保持一致,以确保伦敦的规划系统以统一的方式运作,并实现可持续发展的总体战略。

不仅对规划方式有统一要求,伦敦还将逐步在多个方面实现“重大突破”,具体来说包括:

将建成47个机遇发展区;

建成27个指定的战略景观;

每年新建5.2万套住宅;

未来50%的新房是民众真正负担得起的;

10%的新住房必须符合无障碍的最高标准;

建成55个战略性工业基地;

43个具有安保措施的码头;

到2041年,80%的行程将通过步行、骑自行车和公共交通工具进行,以减少碳排放;

对95%的建筑及拆卸废物会再利用、循环再造或回收;

所有的主要发展项目都必须达到净零碳排放标准。

根据该计划,伦敦未来“有发展能力(Capacity to grow)”的地方,包括机遇发展区( Opportunity Areas)和城市中心( Town Centres),都将由新的或经过改善的公共交通基础设施连接起来,实现联动效应。

所谓的机遇发展区是指具有潜在发展能力的地区,当地可容纳新的住房、具备商业开发和建设基础设施的条件,并能够与现有或潜在的公共交通实现互联互通,在开发过程中还可以带动当地就业和经济发展。

其中,大部分机遇发展区与伦敦政府的战略重建区保持一致,这也意味着这些地区未来会有巨额资金的流入,政府的政策也会有一定倾斜。

除了这些具有增长潜力的发展区外,伦敦市中心、伦敦西区等地仍被视为具有竞争力的国际中心,以及零售中心。

而在这些区域,政府未来将大力推行具有“多用途组合”的开发模式,比如商住一体的综合体,“保护和加强”的住宅区等。不过,非住宅发展项目会在大部分市中心区域获得“更大的权重”。

在住宅方面,伦敦将实行“快速通道(fast-track)”计划,以减少住房建造申请及审批过程的繁文缛节,以确保在未来能够快速开发至少35%的经济适用房。

办公地产方面,官方预测显示,至2041年,伦敦的就业岗位将增加约62万个,从2016年的198万个增加到2041年的260万个,增长31%。

这也意味着在此期间,伦敦办公场所的面积需求将增加470万至610万平方米。

另外,为了实现英国的碳排放目标,未来所有的新建筑物须按“零碳”标准建造,而更大型的计划须符合“循环经济”原则,即尽量减少拆卸废物,或使其在建筑物寿命结束时能够拆卸及重新使用建筑材料。

而可以预见的是,随着这些计划的实施,伦敦又将迎来一大波发展机会。

本文来自网络,不代表英国房产网立场,转载请注明出处。
返回顶部