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2021年5月英国房地产市场报告 英国房价再创新高

2021年5月10日,英国两大主流房价指数之一的Halifax发布了2021年4月最新报告:英国房价再创新高。由于市场继续保持近期的强劲势头,2021年4月,英国平均房价超过了前一个月创下的纪录高位:同比增长8.2%,环比增长1.4%,是五年来的最高增长率,平均房价达258,204英镑。

以现金计算,自市场在2020年4月基本上陷入停滞以来,英国平均每套房屋的价值已经增加了近2万英镑。过去一年英国房价变化趋势,在大伦敦地区,2021年4月的平均房价较3月份上涨0.3%,较去年同期上涨2.1%。

是什么推动了房价上涨?

Halifax的总经理罗素·盖里(Russell Galley)表示:“印花税假期继续推动着一个非常活跃的市场,放大了目前可用房源的短缺。这一政策的影响将在未来几个月逐渐减弱,但低库存水平、低利率和持续的需求或继续支撑市场价格。随着疫苗接种计划的继续,人们对英国经济的长期前景越来越乐观。”

买家抢房有多疯狂?

而据《每日邮报》的最新报道:英国繁荣的房地产市场诞生了创纪录的销售数字,与2019年4月相比,2021年4月完成了逾15.7万笔交易,销售额增长了57%。(数据来源:房地产分析机构TwentyCi)。

目前,英国平均每处房产有13名买家(数据来源:英国专业房产机构NAEA Propertymark)。

房产经纪尼基•史蒂文森(Nicky Stevenson)表示:“房地产市场需求巨大,但供应严重不足。沃里克郡(Warwickshire)一处最近上市的房产指导价是225万英镑。几天之内它迎来了16次看房,最终以高出要价10万镑的价格售出。”

业内专家表示,房地产从业者正夜以继日地工作,而买家们则正在采取极端措施来保住理想房源。

市场竞争相当激烈

有些人会搬到租来的房子里,这样他们可以快速搬家;有些人搬进心仪区域的房车,以便这样当市场上有机会出现时迅速出击;有些人甚至会开车跟踪房产经纪去买房,这样他们就能第一个排队;还有些人会手写信件给房产经纪,试图说服自己是最合适的买家。

非公开市场也难掩光芒

公开市场热火朝天,而在房产经纪不将房源挂牌、从严格保密的记录中挑选目标买家的非公开市场,数字同样抢眼。据《金融时报》报道:2021年第一季度,约有37,070套房屋在非公开市场转手,而2019年同期为20,830套。

在这样的私人交易中,卖方可能会尝试以高于市场价格的价格行事,而不必担心销售失败的影响。目前的库存水平非常低,而且对于真正的房屋价值还存在一些不确定性,许多人正在测试市场以了解会发生什么。除此之外,高端房产卖家注重安全性和隐私性,因而也会选择非公开市场交易。

伦敦是这些谨慎私人交易的主要市场,2021年第一季度有五分之一的交易在非公开市场完成,高于2019年的11%。买家们的强劲需求在非公开市场也有着鲜明体现——有31%的卖家最终成交价高于要价,平均为125万镑。

难怪销售数字如此漂亮

而英国税务海关总署(HMRC)的月度房地产交易数据则显示:2021年3月,英国房屋销售增长达到了历史最高水平,经季节性调整的住宅交易量为190,980笔,较2月增长32.2%。最近的季度交易量(2021年1月至3月)比前三个月(2020年10月至12月)高出约31.2%。与2020年3月相比,房屋交易量同比增长102.4%。

英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新(2021年3月)住宅市场调查结果显示:销售市场活动在这个月大幅回升,询盘、销售等指标均较2月份明显改善。新买家询价从2月的零增加到增长42%。,达成的销售额涨幅从2月的7%大幅上升到50%。

英国房市还能火热多久?

由于此前数周英国经济数据良好,近日,英国央行将利率维持在0.1%的历史最低水平,但大幅提高了对英国经济增长的预测,称今年GDP将增长7.25%。这是自1949年有官方记录以来最强劲的增长,将把英国经济提振至疫情爆发前的水平。为了在英国下个月全面解封之前重振经济,低利率仍将是将储蓄者转变为支出者的主要催化剂。

有了疫后强势复苏的经济支持,英国房产圈越发热闹。从前不甚热衷房产投资的英国首相鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson),最近频频出手。不久前,英国房产通介绍过鲍里斯出租其位于牛津郡(Oxfordshire)的田园别墅,入场当起了收租的房东。

这两天,鲍里斯又有新动作了,鲍里斯和未婚妻凯莉•西蒙兹(Carrie Symonds)正准备出租他们位于南伦敦的一栋别墅,每月租金收入预计可达4,000镑。这套房子是半联排,共四卧,是鲍里斯和凯莉于2019年7月一起从桑坦德银行(Santander)贷款买下的。

为什么鲍里斯要把伦敦这套房子也租出去?原因很简单——缺钱。去年,鲍里斯和凯莉花了大约20万镑装修首相府的公寓。

这笔装修费主要来自保守党的政治捐款,而由于鲍里斯未遵守英国选举法将其上报,因此惹来了极大争议。所以,鲍里斯准备拓展收入来源,以便自行为这次装修买单。但话说回来,当首相累死累活一年工资也就157,372 镑,而当房东一年光靠伦敦一套房,便轻轻松松地拥有近1/3年工资的租金收入到账。

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