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英国First Homes计划(首套房计划)将于2021年6月28日正式启动

疫情以来,英国政府为帮助年轻人买房和刺激楼市,发布了不少房产新政,包括5%首付买房、延长印花税假期、允许延长产权至990年、延期Help to Buy等等。最近,英国政府又发了一条房产新政,而且就是我们去年预告过的七折买房政策。

2021年5月24日,英国政府在其官网正式公布了“First Homes”计划(首套房计划)的全部细节。

根据官宣,First Homes计划将于2021年6月28日正式启动,届时首次购房者不仅可以七折买房,还可以在某些情况下享受最大五折优惠。

这也意味着,英国政府将去年预告的七折买房政策,又进一步升级成了最高五折买房。

根据First Homes计划规定,这些打折后的房子将被出售给那些想留在自己居住/工作所在的社区,但又难以承担高昂房价的首次购房者。

英国政府还表示,参与First Homes计划的房产不会和其它房产有任何不同,唯一的要求的就是该房产在未来出售时仍要卖给首次购房者,且要求在卖价基础上继续给予折扣优惠(比如当时7折买的,卖的时候也要7折卖)。

接下来,我们就帮大家详细解读一下这个政策的具体细节,包括政策定义、谁有资格可以买、以及如何申请等问题。

1. 什么是First Homes计划(首套房计划)

所谓First Homes计划,是指在英格兰地区(不适用于威尔士、苏格兰和北爱),符合条件的首次购房者能以低于市场价30%的价格购买该计划下的新建公寓和别墅,在某些情况下,首购者能获得最高50%的购房折扣。

英国政府官网发布的文件显示,实施First Homes计划有一定的适用条件和要求:

1)对于开发商来说,至少要给首购者提供低于市场价格30%的折扣

2)购房者必须满足First Homes计划适用人群的标准(下面第二条会详细讲)

3)该房产在交易时,需要在英国地产登记局(Land Registry)登记有关产权的限制,以确保该折扣(按当前市值的百分比计算)和某些限制在以后每次出售过程中传递给下个买家。

举个例子,在First Homes计划下,你未来出售该房产时,你打七折买的房,也要打七折卖给下一位首次购房者,这样才能良性循环,真正帮助到有住房需求的刚需。

4)房子的折后价格不能超过25万英镑(伦敦折后价不超过42万英镑)

根据细则,购房者购买的房屋折后价格不能超过25万英镑,如果居住在伦敦,折后价格不能超过42万英镑。

值得注意的是,这一价格上限可能会更低,这取决于各地方政府的后续具体政策。

5)未来英国至少25%的新建保障房项目,将通过First Homes计划售卖

6)申请更高折扣有一定条件限制

政府文件显示,只有申请者能够提供相关证明证实自己需要更大的折扣,并通过地方政府的审查,才可能获得40~50%的折扣。

另值得注意的是,在英国中央政府发布的政策基础下,地方政府将有自由裁量权,灵活调整具体折扣和实施细节,例如购房者条件、房价上限和折扣上限。

2. 谁有资格可以买?

英国政府在官网上还专门划定了First Homes计划的适用人群,该人群必须满足以下条件:

1)只有首次购房者才能购买First Homes计划中的最多1套住房。

2)无论是个人还是夫妻,首次购房者在购房前的纳税年度中,其家庭年收入之和不应超过£80,000(在大伦敦地区不能超过£90,000)。

3)购房者必须以折后房价的50%或以上办理抵押贷款。不用申请抵押贷款就能买得起这个房子的人,将没有资格用First Homes计划购房。

不过,如前文所说,地方政府可以根据当地情况设定额外的购房条件和要求。例如,一些地方政府可能会给关键工作者(key workers)购房优先权。

需要注意的是,如果三个月后房子没卖掉,地方政府制定的额外购房条件将被取消,并恢复到中央政府制定的默认购房条件。

3. First Homes计划什么时候实行?

该计划将于2021年6月28日启动,但由于房屋建造需要时间,预计从2022年起,才会有更多满足计划的房源推出

该优惠计划没有截止日期,完全取决于房屋的开发和出售情况,只要有待售房源,大家就可以用这个计划。

4. 如何申请?

目前政府没有统一的申请网站,申请人需要自己搜索,找到参与的开发商,然后通过该开发商直接申请。

也就是说,这个政策是英国政府委托开发商协助执行的。

5. 可以出售通过First Homes计划购买的房屋吗?

可以,但需要满足如下条件:必须需要出售给同样满足First Homes计划条件的首次购房者,并且以同样的折扣出售。

例如,如果你以低于市场价30%的价格购买,那么你也需要以低于市场价30%的价格出售。

当然,由于基准价格是市场价,这也意味着购房者的风险和收益并存:如果房产的市场价跌了,那你可能要以低于买入价的价格出售房产;如果房价涨了,那你将会获得收益。

总的来说,这个计划可以帮助年轻人用5-7折的价格买房,彰显了英国政府帮助年轻人上车的决心。毕竟让年轻人买得起房,对于维持社会稳定是有很大作用的。至于First Homes计划到底能不能真的帮助低收入者登上房产阶梯,英媒和房产专家这次给出的评价都挺积极。

业界普遍认为政府总算拿出了一个良心政策,是一项“创造性的举措”,可以“真正奏效”,但副作用就是可能会进一步推高房价。

Propertymark首席执行官就表示:“ 现在的英国房地产市场已经很热了,在供应难以短期快速增加的情况下,这一政策将导致更多买家入场,从而进一步造成供需失衡。”

此外,Trussle抵押贷款负责人也建议说,即便给予购房折扣,首次购房者还是需要贷款才能买得起房,政府需要为首次购房者解决住房贷款问题,才能更好地实施这一计划。好在,英国政府之前发布了允许购房者最多贷款95%的首付5%购房新政。

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