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英国房地产市场2020年年终总结分析报告

2020年英国伦敦公寓均价为18,057英镑/平米,英国伦敦租金回报率为2.6%。

2020年经通胀调整英国房价上涨了 5.56%

尽管新冠疫情严重,英国房价在 2020 年上涨了 5.56%,而上一年的跌幅为 0.58%,这是自 2013 年以来的最佳表现。与上一季度相比,最近一个季度的实际英国房价上涨了 2.26%。

2020 年英国伦敦房价上涨 5.3%(经通胀调整)至平均 486,562 英镑(673,499 美元),而 2019 年同比下降 3.2%。然而,两者之间存在显着差异内伦敦(下跌)和外伦敦(上涨)。

2020年英国所有地区的房价都在上涨

East Midlands(东米德兰)增长最快,2020 年房价上涨 7.6%(经通胀调整),其次是Outer South East(外东南)上涨 (7.08%)、North West(西北)上涨 (7.07%)、约克郡(Yorkshire)和Humberside(亨伯赛郡)上涨 (6.71%)、West Midlands(西米德兰 )上涨( 6.47%)、威尔士(Wales)上涨 (5.7%)、South West(西南)上涨 (5.55%)、North(北部)上涨 (5.54%)、East Anglia(东英格兰)上涨 (5.5%)、北爱尔兰 上涨(5.01%)、Outer Metropolitan Area(外都市区)上涨 (4.67%) 和Scotland(苏格兰)上涨 (2.24%) 。

供需疲软

由于新冠疫情大流行,需求实际上正在下降。根据英国税务海关总署的数据,2020 年,英国的住宅物业交易量下降了约 11%,至 1,047,490 笔左右,而上一年下降了 1.2%。在英格兰,2020 年的交易量同比下降 10%,至 989,800 笔。

在新冠大流行之前,由于围绕英国退欧协议的动荡的政治和经济环境,需求已经疲软,2019 年和 2018 年分别下降了 1.2% 和 2.3%。

尽管需求疲软,但房价仍强劲增长的主要原因之一是英国长期的住房短缺,由于与冠状病毒相关的限制,去年住宅建筑活动进一步下降,加剧了这种情况。根据住房、社区和地方政府部的数据,截至 2020 年第三季度,住宅开工量下降了 25%,至 120,100 套。同期竣工量也下降了 18% 至 145,430 套。

英国GDP

英国国家统计局的数据显示,英国经济陷入困境,2020 年实际 GDP 同比下降 9.9%,创下有记录以来的最大年度降幅。随着新冠疫情反复,国际货币基金组织(IMF)最近将其对英国 2021 年经济增长的预测从最初预测的 5.9% 下调至 4.5%。

2021 年 2 月,英国央行 (BoE) 在 2020 年 3 月连续两次降息至 65 个基点以提振陷入困境的经济后,将关键利率维持在目前创纪录的 0.1% 的最低水平不变。

英国于 2016 年投票决定离开其最大贸易伙伴欧盟 (EU),并于 2020 年 1 月 31 日正式离开贸易集团,但将之前的贸易安排延续至 2020 年 12 月 31 日。随着英国退欧现已全面生效,企业和出口商正在努力适应新的贸易安排。根据欧盟 2021 年冬季经济预测,到 2022 年英国退出欧盟将导致欧盟 GDP 下降 0.5%,同期英国 GDP 下降 2.25%。

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