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英国房价上涨5.13% – 2021年第二季度欧洲房地产市场分析报告

尽管新冠疫情对经济造成了影响,但欧洲的房价上涨势头仍在继续增强。截至 2021 年第二季度的一年中,在有开放房地产统计数据的25个国家中有23个国家的房价都在上涨。 在全球调查中,五个最强劲的房地产市场中有三个在欧洲。

黑山房价上涨20.42%

黑山的房地产市场出人意料地卷土重来,在截至 2021 年第二季度的一年中,新建住宅的价格上涨了 20.42%。这与去年的 16.93% 的同比价格下跌形成鲜明对比。2021 年第二季度价格环比小幅上涨 0.11%。

黑山房产需求再次增长,尤其是外国购房者。根据黑山中央银行的数据,2021 年上半年,房地产的外国直接投资增加了一倍多,达到 9050 万欧元,而去年同期为 4360 万欧元。黑山的经济今年预计将强劲增长,增长预测为 9%——部分抵消了它去年遭受的 15.2% 的收缩。

斯洛伐克房价上涨15.96%

在斯洛伐克共和国的房价热潮持续强劲,在2021年第二季度,斯洛伐克房价上涨15.96%,从上年的9.13%的增长,自2008年第二季度以来最大年度增幅的基础上,斯洛伐克二季度房价上涨4.87%。

自 2014 年以来,斯洛伐克的房价一直在上涨。尽管新冠疫情影响,但本地和外国投资者的房地产需求仍然强劲。根据欧盟委员会的数据,继 2020 年经济收缩 4.8% 之后,斯洛伐克经济今年预计将增长 4.9%。

瑞典房价上涨15.14%

瑞典的房地产市场进一步走强,截至 2021 年第二季度,瑞典房价指数上涨了 15.14%,几乎是去年同期 5.52% 的三倍。与上一季度相比,第二季度房价上涨了 5.4%。根据欧盟委员会的数据,瑞典经济预计将增长 4.6%,完全抵消其去年收缩 2.8% 的影响。

荷兰房价上涨12.29%

在创纪录的低利率和供应无法跟上强劲需求的推动下,荷兰的房价继续加速增长。在截至 2021 年第二季度的一年中,所有住宅的平均购买价格强劲上涨了 12.29%,高于去年的 5.97%。这是该国自 2000 年第四季度以来的最佳表现。按季度计算,最近一个季度的房价上涨了 4.11%。

根据荷兰统计局 (CBS) 的数据,继2020 年售出的住宅数量增长7.7%之后,在 2021 年前七个月,售出的住宅数量同比增长 7.3% 至 138,457 套。荷兰经济在 2020 年下降 3.7% 之后,预计在未来两年内平均每年增长 3.3%。

德国房价上涨11.68%

在经济状况改善的情况下,德国的房地产市场仍然充满活力。继 2021 年第一季度同比上涨 9.59%、2020 年第四季度 11.42%、第三季度 12.14% 和第二季度 10.85% 之后,到 2021 年第二季度,公寓平均价格上涨了 11.68%。按季度计算,2021 年第二季度房价上涨 2.3%。

德国房地产市场在过去六年持续增长,房价较 2014 年第一季度上涨超过 70%。在低利率、城市化和健康家庭财务的推动下,德国对住宅物业的需求依然强劲。近年来,移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。德国经济在 2020 年收缩 4.8% 之后,今年预计将增长 3.6%。

英国房价上涨5.13%

英国的房地产市场正在加强,与上一季度相比,最近一个季度的实际房价上涨了 3.45%。在伦敦,截至 2021 年第二季度,实际房价上涨 5.13%(经通胀调整),远好于 2020 年第二季度 1.24% 的同比涨幅。所有其他地区的房价在截至 2021 年第二季度的一年中也有所上涨。

根据英国税务总署的数据,2021 年第二季度英国的住宅物业交易量几乎翻了三倍,达到 429,290 套。也比 2019 年第二季度高出 50%,是自 2007 年第三季度以来的最大销量。在英格兰,2021 年第二季度的交易量同比增长 184%,达到 375,610 套。英国经济在 2020 年创纪录地萎缩 10.3% 后,今年预计将增长 6.8%。

其他强劲的欧洲房地产市场包括泽西岛,截至 2021 年第二季度房价上涨 12.5%、土耳其(9.91%)、挪威(9.42%)、丹麦(9.22%)、葡萄牙(8.42%)、冰岛(8.05%) ),维也纳,奥地利(8.01%),俄罗斯(7.87%),罗马尼亚(7.31%),西班牙(7.13%)和马耳他(6.32%)。除西班牙外,所有国家在最近一个季度均录得正季度增长。与上一年相比,除土耳其外,所有国家在 2021 年第二季度的表现都更为强劲。

房价上涨幅度较小的国家包括爱尔兰(5.21%),芬兰(3.49%),北马其顿(3.01%),瑞士(1.89%),拉脱维亚(1.67%),乌克兰(0.55% )。除瑞士和乌克兰外,最近一个季度的房价都出现了增长。与去年同期相比,2021 年第二季度的所有表现都更好。

有趣的是,只有波兰和意大利的房价跌幅最小,在截至 2021 年第二季度的一年中分别下降了 2.06% 和 0.85%。与去年同期相比,这两个国家在 2021 年第二季度的表现均较弱,但只有波兰的季度价格略有下跌,最近一个季度房价下跌了 0.69%。

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